不動産売却の流れ

不動産査定とは、不動産がいくらで売れるのかを調べることです。
不動産の価格を知ることで、その不動産を今売るべきか否か判断できますし、住み替えや資金や住宅ローンの返済の頭金としていくら用意ができるかの目安にもなるので、とても重要です。
正確な価格相場を知るためにも、査定は複数社（３～6社程度）に出すのがよいでしょう。

査定の方法は大きく２つあります。
・机上査定・・・事前に回答するヒアリングやアンケート等を参考に、周辺の類似した物件の価格と比較して金額が算出される方法です。
メールで結果がわかるので、おおよその価格を知っておきたい場合には、まず机上査定を利用してみましょう。
・訪問査定・・・現地調査を行い、実際に土地建物をチェックして価格を決定する方法です。
１年以内に売却をお考えであれば、こちらの査定をおすすめします。
正確な査定額が知れることはもちろん、土地建物の経年劣化が少ないうちに進めておいたほうが、高く売却しやすくなります。

上記でも述べたように、実際に不動産会社に来てもらい、土地建物をチェックしてもらいます。
建物の築年数・間取り・立地・日当たり・外壁、土地の形・景観・周辺環境などがチェックポイントです。
現在空き家・空地であっても、その場ではわからないことを確認するために立会いを求められることがあります。

取り寄せるのに数日かかる書類もあるので、事前になにが必要かを不動産会社に聞いておきましょう。
（机上査定だけなら不要な場合がほとんどです。）
特に以下の書類は必要なことが多いので、事前に準備できているとスムーズかもしれません。

机上査定であれば当日のうちに、訪問査定でも１週間ほどで結果がわかることが多いです。
マンションに比べ、一戸建てや事業用不動産の場合はやや時間がかかる傾向にあります。

• 不動産売却という「争続」対策を
• 不動産売却の流れ